서울 3개월 단기임대 수수료 기준과 직거래 시 주의사항

3개월 단기임대 계약 시 가장 궁금한 중개수수료 계산 방식과 절감 팁을 정리했습니다. 이 글에서는 서울 기준 조례에 따라 실제 계산 예시와 함께 직거래 가능성, 평균 수수료 감액 사례까지 포함해 알기 쉽게 설명합니다.

서울 3개월 단기임대 수수료 기준과 직거래 시 주의사항

 

서울 3개월 단기임대 수수료 기준과 직거래 시 주의사항

 

3개월 단기임대 중개수수료 계산 기준

3개월 단기임대 계약은 기간이 짧아도 일반 월세 계약과 같은 방식으로 중개수수료를 산정합니다.
거래 가액 = 보증금 + (월세 × 100) 이 원칙이며, 예외적으로 5천만 원 미만일 경우 ×70으로 계산합니다.

구분	원칙 계산식	예외 적용 조건	계산 예시
기본 방식	보증금 + (월세 × 100)	거래 가액이 5,000만 원 미만	보증금 500만 + (월 50만 × 100) = 5,500만 원
예외 방식	보증금 + (월세 × 70)	거래 가액이 5,000만 원 미만인 경우	보증금 500만 + (월 30만 × 70) = 2,600만 원

중개보수는 이 계산된 거래가액에 지역별 조례에 따른 요율을 적용하여 산정됩니다.

서울 기준 3개월 단기임대 중개수수료 요율

서울시 조례 기준에 따라 거래가액 구간별로 중개수수료 요율과 한도액이 정해져 있습니다.

거래 가액 구간	중개보수 상한 요율	법정 한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만~1억 원 미만	0.4%	30만 원
1억~3억 원 미만	0.3%	한도 없음
오피스텔 일반	0.4%	보통 30만 원 내외 협의

※ 실제로는 감액 가능성도 있어 공인중개사와의 협의가 중요합니다.

 

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단기임대 중개수수료 할인 가능 여부

단기임대는 계약기간 대비 수수료 비율이 높게 느껴질 수 있어, 공인중개사와 협의를 통한 할인이 자주 이루어집니다. 법정 요율은 '상한'일 뿐, 하향 조정은 가능하지만 강제할 수는 없습니다.

항목	설명
협의 가능성	보통 단기 계약의 경우 10~30% 감액 제안 가능
감액 근거	법적 상한선만 있을 뿐, 하향은 위법 아님
협의 필요성	계약 전 반드시 중개사에 명확히 문의할 것

중개수수료 없이 단기임대 직거래 가능성

중개수수료 없이 단기임대를 하려면 직거래를 활용해야 합니다. 그러나 법적 보호 없이 계약하는 만큼 주의가 필요합니다.

직거래 경로	장점	주의할 점
네이버부동산, 피터팬 좋은방, 번개장터 등	수수료 없음	등기부등본, 신분증 확인 필수
지역 카페, SNS 커뮤니티	유연한 조건 협의 가능	보증금 보호장치 미비 시 위험
지인 추천	신뢰 가능성 ↑	법적 절차 없이 진행되면 분쟁 소지 ↑

전입신고 및 확정일자 등록, 계약서 작성(표준 양식), 건축물대장·등기부등본 확인은 직거래 시 반드시 해야 하는 절차입니다.

서울 3개월 단기임대 중개수수료 예시

보증금	월세	거래가액 (×100)	적용 요율	계산 수수료	한도 적용
500만	50만	5,500만 원	0.4%	22만 원	30만 원 이내
500만	30만	2,600만 원 (×70)	0.5%	13만 원	20만 원 이내
1,000만	80만	9,000만 원	0.4%	36만 원	한도액 30만 원 적용

보통 10~30만 원 선에서 협의되며, 중개사마다 차이가 있습니다.

요점정리

• 3개월 단기임대 중개수수료는 일반 임대차와 동일하게 계산
• 거래가액은 보증금 + (월세 × 100), 예외적으로 ×70 적용
• 서울 기준 수수료 요율은 0.3~0.5%로 구간별 상이
• 직거래로 중개수수료 절감 가능하나, 법적 보호 절차 필수
• 실제 계약 시 중개사와 감액 협의 가능

다양한 조건에 따라 수수료가 달라질 수 있으니, 계약 전 반드시 정확한 거래가액 계산과 요율 확인 후 협의하는 것이 좋습니다.

 

 

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